נדל"ן בארה"ב

בניגוד למצב בארה"ב, שוק המשרדים בסין אינו סובל ממעבר משמעותי לכיוון דפוסי עבודה היברידיים, שהורידו את הצורך של החברות במערב בשטחי משרד • בסין הבעיה בסיסית יותר: היזמים פשוט בנו יותר מדי, וכרגע הכלכלה חלשה מכדי לספוג את כל השטחים הללו

הבנקים האמריקאים שהעניקו משכנתאות ללווים בדירוג נמוך ואף הנפיקו אג"ח של הלוואות זבל גררו את העולם למשבר כלכלי מהקשים שהוא חווה • שורת מומחים מונים את הלקחים שהופקו מאז כדי שאירוע דומה לא יחזור, שמים את האצבע על הטעות של הפד ב־2008 ומציפים את הסיכונים שיכולים להשפיע על המגזר הפיננסי העולמי • גלובס חוזר לאנשים, לקריסות, לתופעות ולכשלים – ובודק האם יושמו הלקחים • 15 שנה למשבר 2008, פרויקט מיוחד

לאחר חברת דה זראסאי, הודיעו גם החברות דלשה קפיטל והרץ פרופרטיס על תחילת מגעים להסדרים עם נושי האג"ח שלהן בת"א • איגרות החוב שהנפיקו שתי החברות נסחרות כעת בתשואות זבל תלת-ספרתיות

כך אומר דן יאיר שמעוני, מייסד חברת DYS Invest, אשר פועלת בתחום ניהול השקעות בארה"ב • הוא מסביר כי השוק האמריקאי מציע למשקיע הקטן את האפשרות לרכוש נכס בארה"ב כיחיד או במסגרת שותפות, מבלי למנף עצמו בהלוואות, ובמקביל ליהנות מדמי השכירות המתקבלים ממנו 

אמזון חשפה לאחרונה את המשרדים החדשים שלה במנהטן, בבניין שהיה פעם חנות הדגל של רשות הכלבו לורד אנד טיילור • השיפוץ שעשתה לבניין ממחיש עד כמה מסובך להמיר מבנה לבניין משרדים

עליית הריבית, ירידה בתפוסה ומסי פחמן חדשים פוגעים בבעלי בניינים בארצות הברית • "אם אתה נתון תחת לחץ תזרים מזומנים בגלל היעדר שוכרים, הוספת מס אינה סימן טוב"

מה שאמור לקבוע אם שוק הנדל"ן לדיור בארה"ב יצליח לשמור על שוויו ב-10-15 השנים הבאות הוא הדמוגרפיה, ויכולתם של הדורות הבאים, המיליניאלס וה-Z, לשלם את מחירי הבתים הנוכחיים • אבל הנתונים מראים שהאוכלוסייה הרלוונטית לרכישת דירות גם הולכת ומצטמצמת וגם נעשית ענייה יותר, ושהחלום שלדור הבא תהיה היכולת להחזיק את השוק עלול להפוך לחלום בלהות למשקיעים

הצרה האמיתית של שוק המגורים בארה"ב היא חוסר יציבות • אחרי עליות מסחררות שנמשכו שנתיים, מחירי הדיור עברו לירידות חדות, וכעת שבו לעלות ומתקרבים חזרה לשיא כל הזמנים של 2022 • התנודות האלה לא אפיינו את הענף מאז ומעולם. למעשה, עד שנות ה־2000 מחירי הדיור הפגינו יציבות יחסית • מה השתנה? פרק ראשון בסדרה על שוק הנדל"ן בארה"ב

ענקית הנדל"ן רילייטד של המיליארדר סטפן רוס הקימה מאפס אזור יוקרתי חדש בקצה המערבי של מנהטן, האדסון יארדס • אלא שבעשור מאז החלו העבודות השתנה השוק, והיא מתקשה למכור את היחידות היקרות ביותר במגדל המגורים האדסון 35, גם בהנחות שמגיעות ל–50%

בשנת 1958 וורן באפט רכש בית תמורת 31,500 דולר, בו הוא מתגורר עד היום • נכון להיום, שווי ביתו מוערך בכ-1.44 מיליון דולר • למרות זאת, באפט מדגיש כי "מגורים בשכירות היו משתלמים יותר מבחינה כלכלית"

לפי דוח שפורסם על ידי התאחדות המתווכים הלאומית, קונים מחו"ל רכשו 84,600 בתים בארה"ב בשנה שהסתיימה בחודש מרץ, ירידה של 14% משנה קודמת • בין הסיבות למגמה: מחירי הדירות שקרובים לשיא, המלאי המוגבל של ההיצע וכן התחזקות הדולר

האג"ח של חברת הנדל"ן הזרה, שלה חוב של כרבע מיליארד שקל, התרסק והתשואה שלה נסקה לתשואת זבל של מעל 60% לאחר הורדת דירוג גורפת לנוכח "חשש ממשי לאי עמידה בתשלום החוב במועדו"

למרות ששיעורי התפוסה בענף המשרדים בארה"ב טרם התאוששו, גב ים, הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה במשרדים בעיקר לענף ההייטק, הציגה תוצאות חזקות במחצית הראשונה של השנה • מנכ"ל החברה, אבי יעקובוביץ: "המשאים-ומתנים מתארכים, ויש מעורבות יתר של ההנהלות מחו"ל. זה לא היה בעבר"

תושבי שכונת מוט הייבן שברובע ברונקס מבקשים הקלות בשכר הדירה בעקבות גל בנייני יוקרה חדשים

הפחתות הענק שעליהן דיווחה אלוני חץ בשווי בנייני המשרדים שלה בארה"ב ובבריטניה פוסחות בינתיים על ענף הנדל"ן המניב בישראל • סיבה מרכזית לכך היא הבדלים בשיעורי ההיוון, בתפוסה ובאופן המימון של הנכסים • אי.בי.אי: "צופים עלייה בשיעורי ההיוון בהמשך השנה"

רשות ני"ע הטילה עיצומים כספיים חריגים בהיקפם על יזמי קבוצת האפ, שביקשו להקים פרויקטי נדל"ן למגורים בעיקר בניו יורק • אלו הותירו את המשקיעים מול שוקת שבורה ושלל הערות "עסק חי"