דירות להשקעה

דירות בפחות ממיליון שקל היו אהובות מאוד על משקיעי נדל"ן, אולם המתווכים מספרים כי ככל שהן נעשות נדירות יותר, המשקיעים צריכים להיות יצירתיים כדי להגיע לתשואה סבירה: לחלק דירות, לחשוב מראש על קהל היעד, להתרחק מהמרכז ולשקול השקעה בחו"ל

קבוצות רכישה |

לפני חמש שנים שי סטולר ראה מודעה שהזמינה אותו לרכוש דירה במחיר מצחיק בחריש • הוא לא האמין שיחלפו שנים ועדיין לא יקבל את המפתחות לדירה • למרות הכול, התיאבון שלו להשקעות נדל"ן רק גדל • האזינו לפרק חדש של "כסף בקיר" • פרק שצריך ללמוד ממנו

אזהרה של הכלכלנית הראשית: התנפלות גדולה של משקיעים על העיר אור עקיבא עלולה לפגוע בזוגות צעירים שרוכשים בעיר דירות לצורך השכרתן

כשד"ר אלחנן מגידוביץ' היה סטודנט, הוא רכש דירה להשקעה ב-240 אלף שקל בלבד • כשהבין שזו דרך השקעה שמתאימה לו, צבר עוד ועוד נכסים • היום הוא מייעץ לאנשים איך לרכוש נכס נכון • האזינו לפרק חדש של הפודקאסט "כסף בקיר"

שוק הנדל"ן תמיד היה אפיק השקעה אטרקטיבי לטווח רחוק • ברכישת דירת מגורים לצורכי השקעה בידי חברה, נכון להביא בחשבון מספר שיקולי מס שאינם קשורים במסי מקרקעין אלא דווקא במס הכנסה ומע"מ • למחשבון מס רכישה

מיכאל גולדין מפתח-תקווה רכש דירה להשקעה מקבלן בנתיבות, מתוך ציפייה שהמחירים יעלו, והוא ימכור אותה ברווח עוד לפני קבלת המפתח. האם זה מצליח לו? • האזינו לפרק השני של הפודקאסט "כסף בקיר"

מספר המחזיקים ביותר מ-3 דירות זינק דווקא בתקופה שבה כחלון איים למסות אותם • לשני שליש מהישראלים יש דירה בבעלותם • ולכמה יש 2 דירות?

מעין ברגר הייתה רק בת 21 כשהיא ואחותה התאומה רכשו דירה להשקעה בבאר-שבע • "אם הכול ימשיך כמו עכשיו, ב-2020 יהיה לי חצי מיליון שקל על ההשקעה הראשונית" • פרק ראשון בפודקאסט הנדל"ן החדש "כסף בקיר" • האזינו

לפי נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ברבעון האחרון של 2018 נמכרו 21.7 אלף יחידות דיור – הנתון הנמוך ביותר מאז הרבעון האחרון של 2011 • מדובר ברבעון שביעי ברציפות של ירידה בהיקף עסקאות

לפי נתוני משרד האוצר, נרשם שפל חדש ברכישת דירות להשקעה • בתחילת העשור הקודם היו רכישות המשקיעים כשליש מהיקף העסקאות בשוק הדיור, וכעת הן כ-13% בלבד • שיעור עובדי המערכת הבנקאית מסך המשקיעים היה 5% בשנת 2015, וכעת הוא 1.9% בלבד

ב-5 השנים האחרונות ניתנו בחריש כ-10 אלף היתרי בנייה • בפועל, רק ל-3,000 יחידות דיור ניתנו טפסי איכלוס • חריש הייתה ההבטחה של המדינה, ומחצית מהרוכשים היו משקיעים • כיום דירות רבות עומדות ריקות וממתינות לשוכרים

מספר העסקאות הכולל בחודש ספטמבר עמד על 5,400, נתון המבטא ירידה של 22% לעומת התקופה המקבילה אשתקד • הירידות החדות ביותר נרשמו בירושלים ונתניה, כשבמהלך ספטמבר נרכשו פחות ממאה דירות ע"י משקיעים בשתיהן

אחת הסיבות המרכזיות למשבר הדיור בישראל היא טענת המחסור - אין מספיק דירות בישראל, והביקוש עולה על ההיצע • אז כמה דירות באמת צריך בישראל? כמה דירות באמת יש? כמה מההיצע הקיים הוא שקוף בכלל? • הנתונים רחוקים מלהיות מלאים או אמינים • פרשנות

מה קורה בערים שהיו פופולריות בקרב משקיעים לאחר שהממשלה הצליחה לסלק אותם מהשוק • "דירות בחיפה עומדות ריקות תקופה ארוכה"; "שכר הדירה בבת ים עולה כי אין היצע"

סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדיור שפורסמה היום מעידה על שפל חדש ברכישות המשקיעים שמשקלם מבין כלל הרוכשים ירד בחודש יולי 2018 ל-13% בלבד, המשך ירידה במכירת דירות חדשות על-ידי קבלנים ו-700 דירות שנגרעו ממלאי המשקיעים בחודש יולי • איך בוחרים מסלולי משכנתא (מחשבון)?

הנדל"ן הוא רכיב אלטרנטיבי משמעותי בתיקי ההשקעות • מהם סוגי הנכסים ורמות הסיכון-סיכוי שמציע אפיק זה, מהם הסיכונים המתלווים להשקעה, ומהן דרכי ההשקעה האפשריות בו?