משפט נדל"ן

פסק דין חדש מבקש לשים סוף לערפול החוזי במועד מסירת דירות לרוכשים מקבלנים • לפי פסק הדין, חובה שמועד חוזי למסירת דירה יהיה ברור וידוע מראש

בית המשפט העליון נדרש להכריע מי יקבל את הזכויות בדירה שנמכרה ע"י חברה יזמית פעמיים • השופט אלכס שטיין החליט להפוך את ההחלטה של המחוזי, שהעדיף כמקובל את זכויותיו של הרוכש הראשון על הדירה • מדוע עשה זאת?

לפי ביהמ"ש, בחישוב היטל ההשבחה בפרויקטים של מחיר למשתכן יש להתחשב במגבלות המסלול וכן בדרישה למכור את הדירות במחירים מופחתים לזכאים

בית המשפט המחוזי קבע כי זכויות הבנייה שמקבלים בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38 צריכות להתחלק באופן שווה, וכי אם מישהו קיבל פחות, הוא זכאי לפיצוי כספי • האם פסק הדין נאמן להוראות החוק, והאם ניתן באמת לעשות זאת?

פסיקה חדשה מחדדת סוגיות של מכירת נכס במחיר המזכה לכאורה בפטור ממס שבח ושל דיווח על דירת המגורים בלבד ולא על זכויות הבנייה בקרקע הצמודה

סכסוך יורשים העלה את השאלה האם מי שמחזיק רק חלק מנכס יכול לדרוש פינוי של מי שלטענתו פלש אליו ללא אישור או זכות • אילו הוכחות ביקש בית המשפט, ומה נקבע בסופו של דבר?

בית הדין הרבני פירש בצורה יצירתית, אך לפי ההלכה, את רצונה של אישה להוריש לבנותיה את ביתה - אך לחייב אותן לא למכור אותו במשך 15 שנה

בני זוג רכשו פנטהאוז שהוקם במסגרת עסקת קומבינציה • בגלל סכסוך על עבודות הפיתוח, הבניין לא קיבל טופס 4, אולם הרוכשים קיבלו מפתח ועברו לגור בדירה

המחוזי קבע כי תושבי חדרה שבנו תוספת לא חוקית לדירתם לא יצטרכו להרוס אותה, כיוון ששכנתן בנתה אותה תוספת ולא נדרשה להרוס • השופט: "לעתים החשיבות של שמירה על שוויון כלפי החוק גוברת על חשיבות ביצוע האכיפה בצורתה הדווקנית"

11 בעלי דירות בבניין תבעו דיירת על סירובה להסכם עם היזם, אך זו החליטה להגיע עד לערכאה העליונה • בעתירה לבג"ץ כללה העותרת את שר המשפטים יריב לוין ואת ח"כ שמחה רוטמן • העתירה נדחתה, וכך גם הערעור שהגישה הדיירת למחוזי – אך היא "לא מתכוונת לוותר"

בית המשפט העליון חידד הלכה בדבר המשמעות הקניינית שיש לתת (אם בכלל) לעסקה לרכישת מחסן בבניין מגורים, כאשר הרוכש הוא לא בעל דירה באותו בניין

בכל שבוע נפרסם שלושה פסקי דין מעניינים מהעת האחרונה • והפעם: עובדת תבעה את החברה בה עבדה, בטענה כי שימוש במצלמות אבטחה בחצר החברה פגעו בפרטיותה • מה קבע ביהמ"ש בשאלה האם אדם יכול לרכוש מחסנים בבניין, אם אינו בעל דירה בה • והאם הודעות חריגה מהחשבון ששלח הבנק הן בגדר ספאם? • מדור חדש 

בפסק דין חדש קבע השופט עופר גרוסקופף כי בתי המשפט לא יסכימו להכשיר חוזים שנועדו להונות את הרשויות ולהתחמק מתשלומי מס • "לא ניתן להכשיר את אי־החוקיות הקשה שבה נגועה ההתקשרות מלכתחילה על דרך של 'העלמת' החוזה הפסול"

העליון נדרש לראשונה להבהיר את היקף סמכויות בית המשפט לתת החלטה כבר בישיבת קדם-משפט ראשונה בהתאם לתקנה 63(ב)(16) לתקנות סדר הדין החדשות

אב העביר זכויות במקרקעין במתנה לשניים מילדיו, ואף נרשמו הערות אזהרה על שמם • הילדים הסתמכו על המתנה והשקיעו בבנייה ובשיפוץ, אך אז השתנה המצב

המפקח על הבתים המשותפים התייחס לאחרונה לשאלה שמעסיקה רבים הגרים בבתים משותפים: מה מותר להציב בשטח המשותף של הבניין • אילו עקרונות הנחו את הבדיקה ופסק הדין של המפקח