משכנתה

דוח פינטק |

נטילת משכנתה מהבנק היא עניין מסובך ורב-מהמורות, שהמידע בו לא שקוף לגמרי • לכן אנשים מתייאשים לא פעם מראש מן האפשרות להתמקח מול כמה בנקים • אילו פתרונות מציע הפינטק? • האזינו

מדובר בעלייה קלה לעומת 1.48 טריליון דולר ב־2020 ויותר מהשיא הקודם של 1.51 טריליון דולר ב־2005

בראש החטיבה יעמוד אורי יוניסי, שמשמש כיום ראש חטיבת קשרי לקוחות בתוך החטיבה הבנקאית • בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה הגדיל הבנק את תיק המשכנתאות ב-13% והוא הסתכם בכ-100 מיליארד שקל 

תביעה ייצוגית נגד בנק הפועלים שסירב לתת משכנתה ללקוח באורנית נדחתה לאחרונה, וחלק מהבתים באזור יהודה ושומרון מקבלים משכנתה ללא בעיה, אבל מי שינסה לקחת משכנתה לבית שרשום בטאבו הירדני, למשל, יגלה שזה לא פשוט

המיחזור הוא בעצם פריסה מחדש של המשכנתא, כך שההחזר הכולל מופחת • אז איך עושים את זה ובעיקר - מתי? • מצורף מחשבון משכנתא • למדריך ומחשבון משכנתא

מדובר בהיקף גבוה, אך נמוך לעומת היקף המשכנתאות שנלקחו בחודשים יוני-אוגוסט • עליית מחירי הדירות באה לידי ביטוי בגובה המשכנתאות שהלווים לוקחים, אך מתבטאת בצורה מתונה יותר בהיקף המשכנתאות שנחשבות למסוכנות

בנק ישראל הכריז לאחרונה על רפורמה שאמורה לקצר המסע לקבלת משכנתה • אך העומס בבנקים, לצד היעדר מגבלת זמן לקבל אישור עקרוני, מובילים לכך שהרוכשים שבאים לקחת משכנתה לא יכולים לנהל משא ומתן אפקטיבי

עו"ד מיכל כהן, מ"מ הממונה על התחרות, אמרה בוועדת הכלכלה כי שלושת הבנקים הגדולים בתחום המשכנתאות פועלים לשימור המצב הקיים ולא להגדלת נתח השוק שלהם • המפקח על הבנקים, יאיר אבידן: "שחרור מגבלת הפריים לא גרם לעליית המחירים אלא סייע לציבור להתמודד איתה"

בנק ישראל יאלץ את הבנקים להגביר את השקיפות במתן המשכנתאות • מדוע חשוב לעשות התאמה אישית של ההלוואה ואיך מנהלים מו"מ על הריבית

שיעור האינפלציה השנתית בארה"ב הגיע כבר ל-6%, וגם בישראל האינפלציה מרימה ראש • איך משפיעה העלייה המתמשכת במחירים על הצריכה, על המשכנתה ועל ההשקעות שלנו

בנק הפועלים הציג רווח של כ-4 מיליארד שקל מתחילת 2021, ומזרחי טפחות רשם באותה תקופה רווח של 2.5 מיליארד שקל - כאשר לגידול בלקיחת הלוואות לדיור נוספו  השפעות חיוביות של האינפלציה והחזר הפסדי אשראי • תיק המשכנתאות של מזרחי תפח ביותר מ-10% בשנה ל-170 מיליארד שקל

2021 תסתיים עם שיא בלתי נתפס של לקיחת משכנתאות שגבוה ביותר מ-40% מהשיא שנרשם בשנה שעברה • בין 2012 ל-2019 נסגרו כ-12% מסניפי הבנקים, ובמקביל פוטרו כ-10,000 פקידים, בהם גם בנקים ופקידים שעסקו במשכנתאות. אז מה הפלא שמי שעוסקים במשכנתאות קורסים תחת הנטל?

בנק ישראל הודיע היום רשמית על כך שהבנקים יחויבו במסלולי משכנתה אחידים - כפי שנחשף בגלובס ביולי האחרון • צעד זה מצטרף לשורה של צעדים שהוביל בשנה האחרונה, וביניהם ביטול המגבלה על רכיב הפריים במשכנתה • צעדים אלה נועדו אומנם "לסייע למשקי הבית" ולהקל על רוכשי הדירות, אבל בפועל נתנו עוד דחיפה קלה למחירים למעלה

שיאי המשכנתאות הביאו את בנק ישראל לחפש דרכים להקל על הלווים, ולכן גובשו 3 סלים אחידים • בסלים יוצגו הריבית הכוללת החזויה, סך התשלומים והתשלום החודשי הגבוה ביותר • התוכנית פורסמה לראשונה בגלובס ביולי האחרון

בבוקר יום שישי התקשרו נציגי הבנק המרכזי למנכ"לי הבנקים וזימנו אותם לשיחת וידאו דחופה שתתקיים הבוקר בהשתתפות נגיד בנק ישראל אמיר ירון והמפקח על הבנקים יאיר אבידן • על הפרק: שוק הדיור והמשכנתאות

סקירת בנק ישראל למחצית הראשונה של 2021 מצאה כי הסיכון שאליו חשופה המערכת הבנקאית בגין האשראי למגורים גבוה יחסית, אף שמגבלת שיעור המימון המקסימלי בישראל שמרנית • הסיבה: העלייה בנטילת משכנתאות בשיעורי מימון גבוהים של 60%-75%