חברות נדל"ן

חברת הנדל"ן המניב למגורים הפועלת בניו-יורק, בבעלותו של לארי סילברסטין, השלימה אתמול את השלב המוסדי בהרחבת סדרת האג"ח, שאותה הובילה לידר הנפקות • לאור הביקוש הגבוה, ההנפקה בוצעה במחיר של 97.6 אגורות לאג"ח, המשקף תשואה לפדיון של 4.1% ופרמיה של 0.6% ביחס למחיר הסגירה אתמול

את הסיבות לעליות במדד ת"א גלובל ניתן לייחס לרגיעה ברצף ההודעות השליליות ולהמשך העסקאות הגדולות שממשיכים לבצע בעלי השליטה בכמה מחברות הנדל"ן הזרות הנסחרות בתל אביב, למרות הקשיים במימון החוב בתל אביב

יחד עם בועז גלעד, בעלי חברת הנדל"ן הקורסת, התפטרה גם סמנכ"לית הכספים של ברוקלנד, ובדירקטוריון נותרו רק שני הדח"צים • מחיר האג"ח שהנפיקה ברוקלנד בסך 150 מיליון שקל משקף ציפייה לתספורת של 73%-85%

חברת הנדל"ן הזרה של ג'ואל גולדמן דיווחה היום על טעות מהותית בדוחותיה הכספיים לסיכום הרבעון השני והרבעון השלישי של 2018, וכן על חולשה מהותית בבקרה הפנימית שלה • רשות ני"ע דרשה מאול-יר לפרסם את הדוחות מחדש

חברת הנדל"ן האמריקאית שעומדת כעת בפני הסדר חוב הותירה מאחוריה גם משקיעים פרטיים מודאגים שקנו דירות בפרויקטים שלה בברוקלין • האם אנחנו בדרך למפולת בתחום שבו גויסו מהציבור למעלה מ-20 מיליארד שקל, והאם ברוקלנד היא רק אבן הדומינו הראשונה?

תוכניות החילוץ של שרי האוצר הקודם יאיר לפיד ושר האוצר הנוכחי משה כחלון למשבר בענף הנדל"ן הכניסו את הפרסום בתחום לקיפאון • ברבעון האחרון המפרסמים מדווחים על עלייה בדרישה לפרסום, אבל יזמיות המגורים יצטרכו בקרוב לחזור להשקיע במיתוג ובבניית תדמית

לאחר מספר איתותי אזהרה לגבי מצב עסקיהן של חלק מהחברות הזרות שהנפיקו אג"ח בת"א, וחולשת הממשל התאגידי בהן - התרחשה בסוף 2018 מפולת שגרפה עמה את כמעט כל חברות הסקטור, שמכאן כבר יתקשו להתאושש • אנשי השנה של "גלובס"

גם לאחר הדיווח נסחרות איגרות החוב חברת הנדל"ן הזרה של משה אורלינסקי, שגייסה בת"א 435 מיליון שקל, בתשואה דו-ספרתית • צוז'ן עלתה באחרונה על הרדאר של המשקיעים, לאחר שציינה בדוחות הרבעון השלישי כי במהלך הכנתם התברר לה שבעל השליטה משך מקופתה בשוגג סכום של 2.5 מיליון דולר

אף שהאג"ח של חברת הנדל"ן הזרה הגיבו בעליות חדות, הן עדיין נסחרות בתשואת "זבל" של 17% • לווטרסטון 53 נכסים רשומים בשווי של 694 מיליון דולר, ומולם הלוואות של 402 מיליון דולר • חוב האג"ח שלה מסתכם ב-109 מיליון דולר • האג"ח מזנקת בכ-10%

הדרמה באג"ח האמריקאיות בת"א נמשכת: לדיווח על העברת כספים שגויה לבעל השליטה באול-יר הצטרפו עוד דיווחים שליליים, וירידות חדות של 3%-4% סחפו כמעט את כל הסדרות במגזר, ובראשן השתיים הלא מובטחות של אול-יר, שהשלימו צלילה דו-יומית של 20% • האנליסטים מסכימים: "קודם כל צריך להחזיר את האמון"

בחברת הנדל"ן האמריקאית, שנמצאת בבעלות מייקל שהה, מסבירים הפסד של יותר מ-14 מיליון דולר ברבעון השלישי בירידת ערך של 21.4 מיליון דולר בשני נכסים, שבהם מתנהל מו"מ להפחתת דמי השכירות • באחד מהם השוכר הוא מסעדה, ששהה עצמו הוא אחד מבעליה, ודמי השכירות שלה צפויים לרדת ב-40%

אגרות החוב הלא מובטחות של חברת הנדל"ן הזרה אול-יר ספגו היום ירידות שערים חדות על רקע גילוי מפתיע בדבר העברת כספים שגויה לבעל השליטה • בחברה הדגישו כי הכספים הושבו לקופתה לאחר גילוי הטעות ואפילו בתוספת ריבית, אולם בשוק התקשו לקבל את האירוע לנוכח הסנטימנט השלילי ומכרו את האג"ח במחזורים גבוהים

חברת הנדל"ן השקעות של יעקב אטרקצ'י סיימה את הרבעון השלישי בהפסד של כ-6.4 מיליון שקל, לעומת הפסד של כ-1.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד • באאורה סבורים כי בשנים הקרובות יבואו לידי ביטוי בדוחות פרויקטים רבים שהחברה יוזמת ומקימה כיום • המניה ירדה ב-26% בשנה האחרונה

הבוקר דיווחה חברת הנדל"ן הזרה ברוקלנד אפריל כי רו"ח מרק ליכטין, שמכהן כדירקטור בלתי תלוי בחברה, הודיע היום כי יעזוב את הדירקטוריון בתחילת דצמבר • התפטרותו מגיעה כשבועיים בלבד לאחר החלטת המבקר הפנימי של ברוקלנד, משה כהן, להתפטר מיידית מתפקידו

משה כהן הודיע על התפטרות מיידית לאחר שטרם קיבל את מרבית החומרים הדרושים לביצוע הביקורות • החוב של חברת הנדל"ן הפועלת בברוקלין, שנמצאת בבעלות בועז גלעד, מסתכם בכ-150 מיליון שקל ערך נקוב

אלן גרוס, המייסד, הבעלים והמנכ"ל של חברת הנדל"ן האמריקאית GFI, מדבר בראיון עם "גלובס" על הזמן הנכון למכור נכסים, אילו יתרונות הוא מוצא בפעילות בארה"ב ואילו בישראל • הוא דוחה את הכותרות לפיהן הוא פועל למימוש נכסים לצורך פירעון תשלומי הקרן הקרובים למחזיקי האג"ח בארץ: "לתפיסתי, הזמן למכור נכס נדל"ני הוא כשאתה מרגיש שלא תוכל לפתח אותו יותר"