הכלכלן הראשי: שוק הנדל"ן מתאושש אך עדיין נמצא ברמות נמוכות מהממוצע

שוק הנדל"ן מתאושש במהירות גדולה, בכל הקשור למכירת דירות. ברבעון הראשון של השנה נמכרו כ-23,700 דירות, מה שהופך את הרבעון הזה לחזק ביותר בענף, מאז הרבעון השני 2022. כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי. ואילו מנתוני רשות המסים עולה, כי במקביל לנהירה המחודשת אחרי דירות - עולות גם הכנסות המדינה ממס רכישה לראשונה מאז חודש יולי האחרון.

למרות שענף הנדל"ן למגורים בתאוששות גדולה, חשוב לציין כי הנתונים עדיין נמוכים. אם ממוצע חודשי רב שנתי של רכישת דירות עומד על כ-9,500 דירות, הנתונים העכשוויים נמוכים ממנו בכ-17%, והדרך להתאוששות הסופית של הענף עוד רחוקה.

נזכיר כי עוד קודם למלחמה הענף היה נתון לקשיים גדולים ובעקבות המלחמה הוא גלש למשבר חמור ביותר של מצוקה כבדה בכוח אדם באתרי הבנייה, ובחרם הטורקי על יבוא חומרי גלם, שטרם בא לידי ביטוי משמעותי עד כה, אבל סביר שיורגש כבר בחודשים הקרובים.

הכנסות המדינה ממס רכישה עלו 

לא פלא לפיכך, שברשות המיסים דווח היום, כי "הכנסות ממס רכישה עלו לראשונה מאז חודש יולי 2022 ב-19%. והכנסות ממס רכישה עלו לראשונה מאז חודש יולי 2022 ב- 19%. יצוין כי לפי התשלומים לחודש אפריל חל גידול במספר העסקאות החייבות במס רכישה. חלק מהגידול מוסבר ע"י מיעוט ימי עבודה באפריל 2023".

עד כמה משקלם של תושבי החוץ בשוק הדירות גדל, עקב התפרצויות האירועים האנטישמים בחו"ל? בחודשי המלחמה הראשונים השמיעו גורמים ממשלתיים הערכות, כי העלייה ארצה תגבר, ועימה סך רכישות תושבי החוץ. ואולם מערב שמנהל הכלכלן הראשי באוצר לא מראה שינויים משמעותיים ברכישות שלהם.

בחודש מרץ רכשו תושבי חוץ 109 דירות, ירידה של 17% בהשוואה למרץ אשתקד וגידול של 13% בהשוואה לחודש הקודם; במקביל, מכרו תושבי החוץ 43 דירות בחודש מרץ, כך שנטו סך רכישות סגמנט זה בחודש מרץ עמד על 66 דירות בלבד, והוא נמוך משמעותית מהערכות שהשמיעו גורמים בענף בחצי השנה האחרונה.

להיפך - מהנתונים הדו סטריים ברכישות של תושבי החוץ ניתן להקיש, כי אולי חלק מעוניינים לעלות ארצה מאימת האנטישמיות, אבל חלק אחר לא מעוניינים להשאר כאן, עקב המצב בארץ.